Diverses criteres doivent etre pris en consideration pour retenir une proposition d’achat.
Si le prix est 1 facteur important, il n’est pas le seul parametre a etudier. La solidite du plan de financement de l’acheteur est egalement a regarder de pres. Il faudra egalement etre vigilant au remplissage des conditions suspensives qui peuvent etre inserees dans l’offre.
Notre tarifs d’achat n’est gui?re le seul critere determinant
Le prix d’achat propose reste un des premiers elements que tout vendeur va retenir pour choisir d’accepter ou de refuser une apporte d’achat. S’il reste evident qu’une proposition anormalement basse doit etre imperativement refusee, ce n’est jamais parce que Notre proposition financiere est en dessous du prix de commercialisation que vous avez fixe que vous devez l’ecarter. Dans les faits, bien depend une situation dans laquelle vous vous trouvez au moment ou vous recevez cette apporte. Il va falloir etre sur de ce estimation immobiliere initiale avant d’une decliner. Laurent, proprietaire d’un trois-pieces a Lille en a fait l’experience. « J’ai refuse une offre d’achat jugeant le prix anormalement bas. Je me suis apercu peu de moment prochainement que notre bien etait surevalue et j’ai du modifier le prix de vente a hauteur de l’offre recue » temoigne t’il.
Le conseil de l’agent immobilier
Ne vous precipitez gui?re des la toute premiere apporte d’achat
Comparez les plans de financement des offrants
Mieux coi»te accepter une offre d’achat a 1 prix inferieur securise par un bon plan de financement qu’une apporte superieure avec de belles incertitudes sur la capacite de l’acheteur a financer le bien. L’offre d’achat doit comporter le fonctionnement de financement du logement. Vous pouvez donc comparer nos offres a partir de cette clause. Le cas echeant, vous pourrez reclamer a l’acheteur de vous communiquer une eventuelle simulation de pret. Mais sachez que ces precautions ne retirent gui?re l’eventualite que l’acquereur se retracte durant le delai de retractation de dix jours a compter une signature d’la promesse ou du compromis de vente.
Le conseil de l’agent immobilier
Renseignez-vous des la visite sur la situation de l’eventuel acheteur
Attention a toutes les conditions suspensives
L’acquereur peut inserer cГ©libataires hindous dans le procure des conditions suspensives qui rendent l’offre caduque et empeche la signature de la vente. La plus connue de l’ensemble de ses conditions est celles relatives a l’obtention d’un pret immobilier, egalement montre dans la promesse ou le compromis de commercialisation. Mais tout autre condition peut etre edicte dans la proposition. Cela est en mesure de s’agir de l’obtention d’un permis de construire ou d’une declaration en amont si l’acquereur ne aspire i s’engager que s’il pourra accomplir un certain nombre de travaux. L’acheteur peut egalement conditionner le engagement a la realisation de travaux prealables au logement. Ces clauses contractuelles specifiques sont a etudier soigneusement afin d’effectuer le bon panel.
De sorte i pouvoir correctement analyser les offres d’achat recues, il est essentiel d’etre certain une coherence de l’estimation immobiliere de le beaucoup. Pour i§a, il est important de disposer d’une evaluation optimal. Des la projet de mise en commercialisation, vous pouvez effectuer une premiere estimation gratuite de ce bien que vous pouvez ensuite faire confirmer, si vous le souhaitez, par une agence immobiliere.
Pour en connaitre plus sur l’offre d’achat :
A quoi vous engage une apporte d’achat ?
L’offre d’achat est redigee avec l’acquereur qui souhaite acquerir ce bien. C’est votre acte qui n’engage que lui tant que vous ne l’avez jamais contresigne.
Que faut-il faire apres l’acceptation de l’offre d’achat ?
Vous avez accepte une procure d’achat. Ceci vous engage a vendre votre beaucoup a l’acheteur selon les conditions entendues avec lui. Vous devez, dans un premier temps libre.
Dans quels cas l’acheteur peut-il retirer son apporte d’achat ?
L’acheteur est tenu via l’offre d’achat qu’il a formulee pendant la periode de validite prevue au contrat. Si, durant votre delai, vous n’acceptez jamais le.
Contre-proposition : a quoi sert-elle ?
La contre-proposition intervient si vous souhaitez satisfaire a une apporte d’achat recue avec un acquereur potentiel. Elle fera donc part integrante des.
Vous avez un bien a vendre ?
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